首页 > 保险指南 >  公积金贷款六大限制条件是什么?能贷到多少钱?

公积金贷款六大限制条件是什么?能贷到多少钱?

2019-01-31 7809 分享到:

公积金贷款的条件很多人都有一定的了解,那么你们知道公积金贷款的六大限制条件是什么吗?还有就是公积金贷款能够贷到多少钱吗?那么下面就为大家推荐《公积金贷款六大限制条件是什么?能贷到多少钱?》,欢迎页读。

公积金贷款六大限制条件是什么?能贷到多少钱?

公积金贷款六大限制条件是什么?能贷到多少钱?

公积金贷款六大限制条件

限制一:公积金贷款有缴存时间要求

申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间,一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,比如北京;也有规定连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津。中途断缴就有可能影响申贷,所以对于那些跳槽换工作的人来说,

要注意公积金缴存时间对贷款的影响。

限制二:贷款有最高限额

公积金贷款还有最高额度限制,各个城市的要求有差异,而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异,比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万,深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。

另外,不是所有人都能申请到最高额度,公积金中心在批贷的时候,要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度,在额度有限的情况下,各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度,资质平平的人就不好说了。

限制三:账户余额影响贷款额度

公积金账户里面的余额也影响贷款额度,比如广州规定:在满足最高限额等条件的同时,公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。

限制四:申贷周期长,时间成本高

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构,流程上相对商贷复杂些,申贷周期也会长些,快的不到一个月,慢的话可能要等上几个月,着急买房的人要慎重考虑。

限制五:公积金贷款受开发商歧视

正像上面所说,公积金贷款的申贷时间相对更长,对于开发商来说回笼资金周期变长,风险性加大,所以市场上时常有购房人抱怨,说有开发商通过提高房屋售价等方式变相拒绝或者直接决绝公积金贷款买房的客户。而买房人处于相对弱势的位置,要么接受对方的条件,要么改成利率更高的商业贷款,相当于被动增加了购房成本和购房难度。

限制六:申请组合贷款要经过银行、卖家同意

有的购房人因为公积金贷款额度有限,就申请组合贷款,可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行,而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。

所以,如果真的想申请组合贷款,最好和房主商量好,找能等待放款的卖家;银行方面的话,可以优先选择有公积金贷款业务的银行,向信贷员咨询清楚相关要求,提前做好准备。

公积金贷款能贷多少?

1.计算公式是:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的是:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式是:贷款额度=房屋价格×贷款成数。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款。

贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

以上就是公积金贷款的限制条件,那么如果你要办理公积金贷款的时候就应该知道自己是不是有这样的限制情况,这样才能让贷款更加的顺利。

部分文字图片来源于网络,版权属于原作者。

若有不妥,请告知,感谢您的关注与支持!

在线咨询如有问题,请给我留言,我尽快答复您!

验证码
获取验证码

如需及时答复,请联系我:

秦伯英

四川成都  泛华联兴保险

网站客服热线: 4006-779-889 (周一至周六 8:40-18:00)

加我微信,了解更多!

二维码已过期,请重新点击此处刷新,获取新的二维码!
罗** 2018-01-12

2018年社保比例有上浮吗?2018年社保比例有上浮吗?

社保缴费比例是根据上一年社会平均工资计算出来的,所以每年都有上浮。  2018-01-14
李** 2018-01-10

想了解一下新农合大病保险想了解一下新农合大病保险。在四川成都工作,四川遂宁的户籍。

您好,很高兴为您服务。各地政策不同,请咨询12333社保专线查询  2018-01-14
唐** 2018-01-08

代缴成都的社会医疗保险是怎么样的?代缴成都的社会医疗保险是怎么样的?

你好,我是泛华资深保险经纪人秦伯英。很高兴为你服务。具体情况请咨询12333当地社保局。要进步了解医疗保险请V信联系  2018-01-10

Copyright © 2008-2020 厦门诚创网络股份有限公司 版权所有
闽ICP备08003619号 泛华联兴保险 网站管理

152105个用户完善保障计划

152105个用户完善保障计划